一汽大眾青島華東生產(chǎn)基地落戶青島萊西

一汽大眾青島華東生產(chǎn)基地落戶萊西，華東汽配產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來了歷史性發(fā)展拐點。一方面，一汽大眾青島華東生產(chǎn)基地等大型汽車生產(chǎn)基地相繼落戶即墨、萊西，引出1000億汽配產(chǎn)業(yè)需求。另一方面，生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)正從青島主城區(qū)向五市加速轉(zhuǎn)移，中國各大城市也積極思考城市生態(tài)與生產(chǎn)型企業(yè)之間的關(guān)系，伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中的形成新的產(chǎn)業(yè)集聚新區(qū)或新城，是中國制造型企業(yè)必然的歸宿。華東汽配企業(yè)普遍存在“散、亂、小”現(xiàn)象，提檔升級提升市場競爭力迫在眉睫。以此為契機，青島市政府指導(dǎo)、萊西市政府承接、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)精英團隊以國內(nèi)最先進的產(chǎn)城綜合體模式，共同打造、運營的青島汽配產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運而生。作為青島市規(guī)劃中的汽配產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，產(chǎn)業(yè)園擔(dān)負(fù)起幫助中小汽配企業(yè)抱團發(fā)展的使命，助推華東汽配產(chǎn)業(yè)華麗轉(zhuǎn)身。

機遇
汽車生產(chǎn)基地、汽配產(chǎn)業(yè)園聯(lián)動
打造青島千億級汽車產(chǎn)業(yè)鏈
目前，青島正在積極適應(yīng)中國經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，努力打造十條千億級產(chǎn)業(yè)鏈。作為市政府重點打造的千億級產(chǎn)業(yè)鏈中的汽車產(chǎn)業(yè)鏈包括整車、改裝車、新能源汽車、汽車零部件制造等行業(yè)。近幾年來，圍繞汽車產(chǎn)業(yè)建立的項目基地相繼落戶即墨、萊西兩大青島汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展最佳區(qū)域。
其中，最受關(guān)注的當(dāng)屬在即墨啟動的一汽大眾華東生產(chǎn)基地項目。2014年7月7日，在中國國家總理李克強和德國總理默克爾的見證下，中國一汽與德國大眾在北京簽署了“關(guān)于建立一汽大眾新生產(chǎn)基地聯(lián)合聲明”表示，在青島建立一汽-大眾華東新的生產(chǎn)基地，以滿足產(chǎn)能和市場需要。該項目對推動青島工業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高青島在全國汽車產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的地位和競爭力、推動青島裝備制造業(yè)快速發(fā)展具有重要意義。
汽配是汽車產(chǎn)業(yè)鏈重要一環(huán)，一汽大眾青島華東生產(chǎn)基地等大型汽車生產(chǎn)基地相繼落戶，引出1000億汽配產(chǎn)業(yè)需求。2014年11月，萊西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和青島汽車產(chǎn)業(yè)新城簽訂了一汽大眾華東生產(chǎn)基地萊西汽車配件產(chǎn)業(yè)園合作建設(shè)協(xié)議，萊西市汽配產(chǎn)業(yè)納入青島汽車產(chǎn)業(yè)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃。在各級政府支持下，萊西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)榮一•青島汽配產(chǎn)業(yè)園項目應(yīng)運而生，擔(dān)當(dāng)了承接華東汽配產(chǎn)業(yè)集聚之重任，目前一期示范園項目開發(fā)工作已全面啟動。
在未來，汽車生產(chǎn)基地、汽配產(chǎn)業(yè)園將聯(lián)動發(fā)展，共同努力打造青島千億級汽車產(chǎn)業(yè)鏈、助推青島成為中國汽車產(chǎn)業(yè)高地。

現(xiàn)狀
汽配企業(yè)“小、散、雜”
產(chǎn)業(yè)聚集抱團發(fā)展大勢所趨
誠然1000億的汽配產(chǎn)業(yè)需求令人垂涎，然而激烈競爭的背后考驗的永遠是企業(yè)的實力。據(jù)統(tǒng)計，華東地區(qū)汽配產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)近萬家，如何走進發(fā)展快車道，壯大自己成為行業(yè)內(nèi)佼佼者，成為每個中小企業(yè)面臨的難題。
“根據(jù)我們的深入調(diào)查研究，青島乃至華東地區(qū)的汽配企業(yè)長期處于‘小、散、雜’的狀態(tài)，零星分布各自為戰(zhàn)，廠區(qū)周圍的經(jīng)營性配套和生活配套不全，普遍抗風(fēng)險能力不強，無法實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。”專注產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營的青島中信正管理咨詢有限公司營銷總監(jiān)張程介紹，“目前在東北（長春）、京津（北京天津）、華中（武漢）、西南（重慶）、長三角（上海）等地都自發(fā)形成了一定規(guī)模的汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這一切都表明華東汽配產(chǎn)業(yè)正走在一個臨界點，企業(yè)如果仍舊抱著單打獨斗的發(fā)展思路往下走，可能就會面臨被淘汰的危險。” 中小微企業(yè)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力之源，國外產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗表明，中小微企業(yè)要發(fā)展關(guān)鍵在于抱團聚合力。
業(yè)內(nèi)人士表示，青島汽配產(chǎn)業(yè)園作為青島市規(guī)劃中的汽配產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，將有望在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)精英團隊的開發(fā)運營下，打造成為中小汽配企業(yè)發(fā)展新聚集平臺。據(jù)了解，青島中信正管理咨詢有限公司擁有全國最專業(yè)的產(chǎn)城綜合體模式運營團隊，團隊成員全程運作了成都國際服裝產(chǎn)業(yè)園（彭州）、成都國際家紡城（彭州）、青島國際服裝產(chǎn)業(yè)城（即墨）等多個大型項目并獲成功。

保障
全方位服務(wù)企業(yè)快速發(fā)展
廠房六成按揭，拎包入駐
“汽配企業(yè)知名品牌寥寥無幾，其根本原因就是身單力薄，缺乏政府支持和國家政策享受上的話語權(quán)。而榮一•青島汽配產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)城綜合體模式的第一個階段就是通過最低的廠房售價吸引汽車配件、儀器儀表、電子電器、精密儀器、機械油品、包裝、鋼鐵、橡膠、塑料等汽配全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐抱團發(fā)展，我們還為入園企業(yè)提供廠房按揭、融資擔(dān)保、代理出口、統(tǒng)一報關(guān)、名牌申報、組織會展、聯(lián)盟采購、技術(shù)共享、商會共治、統(tǒng)一物管等全方位、專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，為入園企業(yè)快速成長提供所需要的一切條件，推動入園企業(yè)快速做大做強。”張總監(jiān)表示。
據(jù)介紹，目前該產(chǎn)業(yè)首期示范區(qū)今年3月份立項，8月初推廣，已有3家客戶即將簽約，有10余家高度意向客戶，華東眾多汽配廠家紛紛表示濃厚興趣，招商形式大好。其根據(jù)中小企業(yè)需求打造的多功能廠房從1000㎡到10000㎡不等，均價為2300元/平米左右，包含了土地證和房產(chǎn)證，以及空院，水電、地面硬化、綠化、電動大門等所有配套，同時還為企業(yè)提供六成按揭的金融服務(wù)，企業(yè)前期只需支付40%的首付款即可拎包入住。
知識鏈接：產(chǎn)城綜合體模式
產(chǎn)城綜合體簡單點來說是將產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能融為一體。具體來說是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動城市更新和完善服務(wù)配套，以達到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。
產(chǎn)城綜合體模式的五大發(fā)展階段：工業(yè)聚集（企業(yè)）；商業(yè)聚集（經(jīng)營性配套聚集）；平臺聚集（服務(wù)平臺)；生活聚集（生活社區(qū)及配套）；品牌聚集（孵化出園區(qū)品牌企業(yè)）。
產(chǎn)城綜合體模式的社會意義：
1、有利于實現(xiàn)城市土地集約化，擴大產(chǎn)業(yè)空間加速產(chǎn)業(yè)聚集；
2、有利于增加就業(yè)人口，規(guī)避盲目城市化帶來的空城現(xiàn)象；
3、有利于構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，增強產(chǎn)業(yè)自我更新能力；
4、有利于城鎮(zhèn)化有序推進，促進城市一體化建設(shè)。